【曾萃芝】 3月份由於買賣雙方認知差距縮小，因此北中南出現「價平量增」的情形，成交量較前一個月成長3成，另外根據98年首季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，本季全台高達60％民眾想進場購屋，與去年總統選後的60％不相上下，顯示手握大筆資金的民眾等待入市時機意味濃厚。
不過值得注意的是，儘管景氣略有回溫跡象，但仍有57％民眾認為未來3個月房價會小幅下跌，這顯示在整體經濟景氣尚未完全復甦，民眾仍認為未來房價會小幅修正盤整。 目前市中心房價雖已有明顯下修，但對一般民眾而言仍然偏高，而年後出籠的買方多半為首購族，在預算有限的考量下自然會優先選擇交通方便，總價相對較低的北縣著手。 對於北市的中古屋市場，雖然看屋的民眾明顯較年前增加，但普遍認為還有調整的空間，現在買方算盤打的很精，若沒有「物超所值」的物件，要引起買方的興趣恐怕還有一段距離。 通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，目前台灣失業率仍居高不下，3月份失業率更高達5.81％，創下歷史新高，失業人數63萬人，失業波及的家庭人口高達138萬人，且股市只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能。 因此，我建議，目前中古屋及預售屋的賣方在心態上最好還是保守為主，不宜過度開價，以免乏人問津，因為房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若屋主開價過高，則將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。 不過我認為，另一方面，對於手中資金較充裕的購屋民眾來說，當前可說是最佳進場的時機點，因為全球景氣預估將在今年落底，房價漸漸築底，再加上低利環境，建議民眾可多進場看屋、多出價多比價，仔細挑好地段、好產品，趁著這一波景氣不振，部分賣方可能會有緊急的資金需求，購屋民眾有機會買到物美價廉的房子。（永慶房屋總經理葉凌棋口述，曾萃芝整理）資料來源：http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122009050300241,00.html
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